קרקע להשקעה הממוקמת כ 150 מטר בלבד מגבולות תוכנית תמל/3003, באותו גוש שמרביתו כבר הופשר במסגרת התמל (3693) ומול שכונות אחוזת הנשיא ורחובות המדע המבוקשות.
קרקע זו צפויה להיות השלב הבא בהתפתחות העיר רחובות מזרחה ולכן מחירה זול משמעותית לעומת הקרקע בתכנית שכבר הופשרה.
פוטנציאל התשואה והרווח בעסקה זו גבוהים מאוד (פי 5-6 על ההשקעה הראשונית), בדומה לעליית ערך שהיתה בקרקעות בתוכנית תמל/3003.
