כונס נכסים

בעקבות המיתון בשנים האחרונות, מספרם של הנכסים הנמכרים על ידי בית המשפט הולך ועולה. כונס נכסים הינו עורך דין המשמש כשליח
מטעם בית המשפט לצורך מכירת נכס.
גם מנהל עזבון ממונה על ידי בתי המשפט למכירת נכסי ירושות, צוואות ועזבונות (בדרך כלל נכסים בעלי מספר יורשים או יורשים בלתי ידועים).

קניית דירה במסגרת כינוס נכסים טומנת בחובה יתרונות רבים:

• מתנהלת במסגרת מאוד מצומצמת של זמן.
• הדירות חייבות להימכר תוך כמה שבועות וכתוצאה מכך חשופות למספר מתעניינים קטן יחסית.
• הדירות בדרך כלל אינן מפורסמות בלוחות העיתונים או אצל המתווכים.
• kinus.co.il בשיתוף יד2 הינו האתר היחיד והראשון מסוגו בארץ המנהל מעקב יומיומי על ידי אנשי שטח בתוך בתי המשפט ולשכות ההוצאה לפועל לגבי נכסי כינוס. לעומת מאגרי מידע אחרים האוספים את המידע מהעיתונות ולהם כרבע מכמות הדירות הקיימות אצלנו.

מהם הפרטים המופיעים במאגר כונס נכסים?
במאגר כונס נכסים תמצאו את הפרטים לגבי הדירות: יישוב, כתובת, מספר חדרים, מ"ר, תאריך הגשת ההצעה ופרטיו של עורך הדין המטפל במכירתן (כונס הנכסים). לחלק מהנכסים המוצגים אף מצורפות תמונות. המאגר משתנה ומתעדכן על פי המצב בשוק ולכן דירות חדשות נכנסות מידי יום ודירות ישנות נמחקות ממנו על ידי מעקב שוטף.

מה לעשות אחרי שמצאתי נכס שמעניין אותי?
לאחר קבלת המידע ועיון בלוח כונס נכסים, יש לפנות לעורך הדין המטפל בדירה המבוקשת. עורך הדין המשמש ככונס נכסים יוכל למסור פרטים מקיפים יותר אודות הדירה, הערכת השמאי וכמובן יוכל לתאם פגישה להתרשמות מהנכס. בדרך כלל יש מספר ביקורים מוגבל בכל דירה ודירה.

תהליך הגשת ההצעות לרכישה
הגשת הצעה לרכישת דירות אפשרית עד תאריך מסוים ואינה כרוכה בתשלום.להצעה מצרפים המחאה לביטחון ע"ס 5%-10% מההצעה.מומלץ להציע הצעה הסובבת סביב 70% מערך הנכס. לאחר הגשתה ניתן להתעדכן בהצעות של שאר המציעים ולשפר את ההצעה שלכם במידת הצורך. לכל דירה תאריך אחרון להגשת הצעות ובסופו נערכת ישיבת התמחרות – ישיבה של כל מגישי ההצעות בה כל אחד יכול לשפר את הצעות ביחס לשאר. בסוף ישיבה זו נקבע גם הזוכה. הפיקדון מוחזר במלואו לאלו שלא זכו בדירה. . מעבר לעלות הצ'ק הבנקאי (כ-14 ₪ עמלה לבנק) התהליך כולו מתבצע ללא תשלום. הזוכה מקבל את הדירה פנויה, תוך תקופה קצרה וזאת לאחר אישור מהיר של העסקה על ידי בית המשפט.

האם קניית נכס מכונס נכסים היא קנייה בטוחה?
קניית הנכס בטוחה אפילו יותר מקניית נכס רגיל מאחר וכונס הנכסים הנו עו"ד הבקיא בכל חוקי הקנייה והמכר והוא הממונה מטעם בית משפט על מכירת הדירה. לרוכש קיימת הגנה לגבי העסקה, היבטיה המשפטים ,התנאים וקיומם. למרות הדעה הרווחת כי דירות מסוג זה הן בעייתיות מסיבה כלשהי הדירה היא דירה רגילה לכל דבר ואין כל סיבה לחשוש ממכירתה בעתיד. על פי חוק, הקונה זכאי לקבל את הדירה נקייה מחובות או שעבודים למיניהם.

האם תהליך הרכישה כרוך בתשלום או התחייבות כלשהי?
תהליך הרכישה לא כרוך בתשלום או בהתחייבות כלשהי פרט להתחייבות לממש את הרכישה במקרה של זכייה. על הדירות לא צריך לשלם דמי תיווך או עמלות כלשהן.

האם ניתן להגיש מספר הצעות בו זמנית?
יש אפשרות להגיש מס' הצעות בו זמנית אך יש להבין כי על כל הצעה יש למסור צ'ק בנקאי בסך 5-10% משווי ההצעה. חשוב לקחת בחשבון כי קיימים סיכויים לזכות בכל ההצעות או בחלק מההצעות שהגשנו דבר שייאלץ את המציע לעמוד מאחורי בקשתו לרכישה. במידה ויחליט המציע לסגת מהצעתו לאחר שזכה ייאבד את הצ'ק הבנקאי שמסר עבור אותה ההצעה.

אמצעי זהירות
מומלץ לקבל מכונס הנכסים את אישור מינויו ככונס ע"י בית המשפט ולקבל ממנו את כל פרטי המכירה והסכם המכר. כמו כן לבדוק בעירייה את הפרטים המדויקים לגבי הדירה.